Las ventas de casas caen un 38% en el mes de marzo, mientras que la vivienda de segunda mano lo hace un 48%. En EEUU la situación también es preocupante; el precio de las viviendas unifamiliares se desploma un 14% durante el primer trimestre, cifra récord.

El alza del Euribor y el aumento del paro acentúan la mala situación de las inmobiliarias españolas, que cada día se torna más precaria. Del total de compraventas registradas en marzo, las referidas a la vivienda libre han descendido un 39.1%, lo que sitúa
las transacciones realizadas en 41.982, mientras que las protegidas han bajado un 32.2%.

Así, el descenso en las ventas empieza a buscar en la picaresca un aliado para conseguir salir de la alarmante situación. Y esto es lo que ha utilizado un madrileño incapaz de pagar su hipoteca. La picaresca le ha llevado a rifar su piso en la capital de España; el joven ha sacado 64.000 papeletas a 5.000 euros cada una, lo que tasa el inmueble en 320.000 euros. La deuda acumulada por el propietario es de 180.000 euros, con lo que si consigue vender todas las papeletas no sólo saldaría su deuda, sino que sacaría un extra de 140.000 euros. Las papeletas se pueden adquirir a través de su página web: www.elpisodeloscincomileuros.com.

Por su parte, las inmobiliarias también tratan de hacer resurgir sus negocios fuera de España. En esta situación se encuentra Martín Fadesa, que busca socios para colaborar en un macroproyecto de 1.200 millones en Rumanía.

La inmobiliaria trata de compensar la caída del ciclo en España exportando su negocio a mercados con mejores perspectivas. El grupo posee casi 30 millones de metros cuadrados edificables pero la mayor parte de este suelo se encuentra en España; la crisis que soporta este mercado ha llevado a la compañía a querer explotar su presencia internacional.

Próximo objetivo: Rumanía. El grupo ya ha invertido 100 millones en la compra y el desarrollo del suelo y ahora destinará 100 millones más para construir la primera fase de 1.600 viviendas; cerca de 100.000 metros cuadrados edificables que comenzarán a entregarse en 2010.

La venta a través de Internet también desciende, las transacciones de inmuebles de segunda mano caen hasta un 8%. Según los informes, en la actualidad un piso tarda en venderse entre 12 y 18 meses, frente al periodo de entre 9 y 12 que tardaba hace un año. Pese al descenso de operaciones de compraventa a través de la red, el 60% de los usuarios emplean este medio para buscar vivienda, por ello son muchos los grupos inmobiliarios que se plantean una drástica reducción de personal y el cierre de muchas de sus oficinas intermediarias. Una de las compañías que ya ha anunciado el cese del 35% de sus empleados es Martinsa.

Y mientras ésta es la situación nada halagüeña que se respira en España, en EEUU la situación pinta más o menos parecida.
Los precios de las casas se han desplomado un 14.1% y, a pesar de que en el mes de abril las ventas de viviendas unifamiliares de reciente construcción aumentaron por primera vez desde octubre, la confianza del consumidor estadounidense se hundió en su peor nivel en 16 años desde mayo.
Las caídas de los precios de las casas en EEUU se han convertido en el azote más fuerte al mercado inmobiliario, que está experimentando su mayor descenso desde 1930. Las ventas de casas nuevas subieron un 3.3% a una tasa anual de 526.000 unidades, sin embargo, estos datos representan una bajada del 42% frente al mismo mes del pasado año, la mayor caída anual desde hace 27 años, según mostraron los datos del Gobierno estadounidense el pasado martes.
Asimismo, el inventario de casas disponibles a la venta en abril descendió un 2.4% a 456.000 unidades, lo que representa el decimosegundo mes consecutivo de caídas. El ritmo de ventas en abril colocó la oferta de casas disponibles a la venta en un valor de 10.6 meses.

Parece, pues, que la solución para reactivar de nuevo el sector inmobiliario pasa por la búsqueda de mercados emergentes que puedan absorber tanto la oferta como la demanda. Los países del Este parecen ser piezas claves en el rompecabezas para la reactivación del mercado inmobiliario internacional.